Zum Kauf

27324 Hassel (Weser)

RE/MAX mit Wohnung - ganz groß und oben -
RE/MAX mit Wohnung - ganz groß und oben -
104.500 €
Objektnr.: RH-715
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die Eigentumswohnung befindet in Hassel (Weser) im Obergeschoss eines ehemaligen Geschäftshauses.

Erreicht wird die Wohnung über ihren separaten ebenerdigen Eingang mit Windfang, der auch zur Garage und dem 2. separaten WC im Erdgeschoss führt. Über den an den Windfang anschließenden Flur gelangt man zur Wohnung im Obergeschoss und zum Keller. Im Keller befinden sich neben dem eigenen Keller und dem Heizungsraum die Gemeinschaftsräume - hierzu zählt auch ein Partyraum.

Die Wohnung bietet allein ca. 179 m² Wohnfläche, darin sind die Flächen im Erdgeschoss ebenso nicht enthalten wie die 56 m² große Dachterrasse. Die Terrasse bildet das Dach für den Hauseingang und den überdachten Anteil vor der Garage in Carportgröße. Erreicht wird sie vom Wohnzimmer, das mit seinen 41 m² nicht nur Platz, sondern mit seiner Ausrichtung wie auch die Dachterrasse warme Abendsonne bietet, von der Hauptstraße aber abgewendet ist.
Die Wohnung teilt sich in 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Mehrzweckraum (Büro, Gäste o.ä.), Wohnen und Essen auf. Auf der ostwärtigen Seite befinden sich die Schlafräume, das elterliche Schafzimmer mit ca. 26 m² und 2 Kinderzimmer. Das Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken und WC ist im Bereich der Schlafzimmer.
Auf der westlichen Seite befinden sich Wohnen und Essen, Gäste-WC, Gäste/Büro und Küche. Das Gäste-WC ist mit ca. 5 m² groß genug, um ggf. eine weitere Dusche zu realisieren. Da die Küche insgesamt ca. 26 m² umfasst, wurde von diesem Raum in Leichtbauweise ein Abstellraum abgetrennt, in dem sich neben Vorräten Dies und Das verstauen lässt. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Neben der Küche befindet sich zunächst der Mehrzweckraum, als Gästezimmer oder Büro nutzbar, bevor man über den Essbereich in das Wohnzimmer gelangt. Die Fenster in Schallschutzversion ausgeführt.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
ENEV2014: Bedarfsausweis, 118 kWh/(am²), Gas, Bj 1970, Effizienzklasse D, gültig bis 30.06.2025
Einbauküche

Fussbödenaußer Schlafräumen sind alle Räume gefliest

Fenster Kunststoff 1974 (Schallstopp)
Haustür Holz

Bad Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
Gäste-WC OGWaschbecken, WC, Urinal
Gäste-WC EG Waschbecken, WC, Dusche

Dachterrasse
Gartenanteil

Garage mit Zugang zur Wohnung
1 überdachter Stellplatz vor Garage
1 überdachter Stellplatz vor Eingang
Weitere Stellplätze

Hoffläche gepflastert


HeizungsartGas
Niedrigtemparaturkessel
HeizungViessmann (2014)
in Teilen Fußbodenheizung

Fernsehen Satellit/Kabel verfügbar
InternetDSL / Kabel verfügbar
Hassel liegt zwischen seiner Kreisstadt Nienburg und der Stadt Verden an der Bundesstraße 215 ungefähr in der Mitte. Ebenso ist es in etwa in der Mitte zwischen Bremen und Hannover an der Weser. Der Ort befindet sich in der Wesermarsch auf einem Geestrücken, der Hassel dem Hochwasser der Weser schützt. Nördlich an Hassel grenzt die Ortschaft Barme, die schon zum Landkreis Verden gehört. Ferner gehören Rübeland, Heidhüsen und Teile der Hämelheide zum Ort und grenzen an Dörverden, ebenfalls Landkreis Verden. Während die Gemeindegebiete im Süden durch Eystrup und Hämelhausen, hier auch der Hasseler Bruch und der zu Hämelhausen gehörige Hämelsee, begrenzt werden, umfasst der Ort ebenso das Naturschutzgebiet Alhuser Ahe und stößt erst östlich von Hoya am Wiedesee an die Hoyaer Stadtgrenze.
Das Vereinsleben wird vom Sportverein TSV Hassel und den Schützenverein SV Hassel geprägt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hassel (Weser)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
181,00 m²
Nutzfläche
25,00 m²
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
2/2
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
104.500 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
118.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.06.2025
Baujahr (Energieausw.)
1970
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Hermerding
Ralf Hermerding
Telefon05021 861 73 75
Telefax05021 861 73 65
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Ralf Hermerding
RE/MAX Lizenzmakler
Telefon: 05021 861 73 75
Mobil: 0170 654 35 15
Telefax: 05021 861 73 65
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