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42103 Wuppertal

PREISREDUZIERUNG - Zwei Gewerbeflächen für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage
PREISREDUZIERUNG - Zwei Gewerbeflächen für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage
570.000 €
Objektnr.: 296
 
3 Stellplätze
•Es handelt sich um zwei Einzelhandelsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 680m² (Laden 1) und ca. 200m² (Laden 2). In den Obergeschossen des Gesamtkomplexes befinden sich Büros und Wohnungen.

•Die Ladenflächen haben eine breite Ladenfront, sind gut frequentiert und sichtbar. Beide sind unterkellert. In den Kellerräumen befinden sich Lager- und Nebenflächen. In Laden 1 befindet sich zudem ein Lastenfahrstuhl. Vor Laden 2 sind 3 objekteigene Parkplätze.

•Laden 1 ist bereits seit 20 Jahren an den Marktführer für Motorradbekleidung und -zubehör, Detlev Louis, vermietet. Der Mietvertrag ist zum Ende eines Kalendervierteljahres mit einer Frist von 6 Monaten kündbar. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell pro Jahr 52.869,96€. Die Nettokaltmiete ist seit dem Jahr 2010 unverändert und es besteht die Möglichkeit diese gemäß Indexregelung anzupassen. Somit ist eine Steigerung der Nettokaltmiete von ca. 8% nach entsprechender Ankündigung sofort möglich. Die Betriebskosten sind im vollen Umfang umlagefähig.

•Laden 2 ist ebenfalls vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt pro Jahr 9.600,- €.

•Es ist eine „Verschönerung“ der Außenfassade beschlossen. Diese wird verkleidet und malermäßig aufgearbeitet. Die dafür anfallenden Kosten werden vollumfänglich aus der gut gefüllten Instandhaltungsrücklage getragen. Ansonsten besteht kein Reparaturstau.
Die Ladengeschäfte befinden sich im Innenstadtbereich von Wuppertal. Wuppertal ist mit seinen ca. 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Wuppertal ist aus sämtlichen Himmelsrichtungen über Autobahnen gut zu erreichen und verfügt zudem über ein ausgeprägtes regionales Verkehrsnetz. Städte wie Dortmund Bochum, Essen, Duisburg oder Düsseldorf sind in 30-40 Minuten bei normaler Verkehrslage mit dem Auto zu erreichen.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,25 % zzgl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an RE/MAX Complete Service GmbH - Toni Hennings - zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten – sind allein vom Käufer zu zahlen.
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Objektart
Ladenlokal
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Anlage
Nutzfläche
880,00 m²
Gesamtfläche
880,00 m²
Verkaufsfläche
880,00 m²
Baujahr
1970
Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Käuferprovision
5,25% Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
570.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
147.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.11.2016
Baujahr (Energieausw.)
1970
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Toni Hennings
Toni Hennings
Immobilienmakler
Telefon040 - 524 767 1 17
Mobil 01520 - 380 32 85
Telefax040 - 524 767 1 817
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