Zum Kauf

27259 Wehrbleck

Hochwertiges, sehr gepflegtes Landhaus mit Doppelgarage und großen Wintergarten.
Hochwertiges, sehr gepflegtes Landhaus mit Doppelgarage und großen Wintergarten.
476.500 €
Objektnr.: AW-128
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
Exklusives Wohnen in ländlicher Lage ist hier das Motto.
Das Wohnhaus wurde 1983 in liebevoller Weise komplett erneuert. Die Grundrissgestaltung bietet viele Möglichkeiten und alle Vorteile für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.

Von der Garage aus erreichen Sie auf direkten Weg den Hauswirtschaftsraum. Zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss gehören ein großes, helles Wohnzimmer mit Essdiele, ein Büro, ein Gästezimmer, Gäste-Bad mit Dusche, Gäste -WC, Garderobenraum, Besenkammer, eine Speisekammer und die Küche.
Im Jahr 1994 beschlossen die Eigentümer, den Anbau eines Wintergartens. Von dort aus haben Sie einen direkten Blick in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss ist vom getrennten Eingangsbereich zu erreichen und könnte auch als zweite Wohneinheit genutzt werden.
Derzeit gibt es ein großzügiges Gästezimmer, eine neue Sauna mit Ruheraum und Doppeldusche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Badezimmer mit Wanne/Dusche, Waschtisch und WC.
Vom 10.800 m² großen Grundstück sind ca. 2.500 m² eingezäunt. Es gibt drei Zufahrten zum Grundstück. Ein Gartenhaus verfügt über ausreichend Platz für Gartenmöbel, Spielzeug oder Sonstiges. Für die Beregnung der mit Rasen, Bäumen und Beeten angelegten, gepflegten Gartenanlage, gibt es einen Grundwasseranschluss.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, überzeugen Sie sich von weiteren Vorteilen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Bedarfsausweis 112,3 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D
Energieträger: Gas
Baujahr: 2007
Gültig bis 20.06.2027
Einbauküche,
Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch,
Sauna,
Holzfenster, isolierverglast,
Türen mit Sicherheitsglas,
Rollläden, teilweise elektrisch,
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung,
Kachelofen,
Solaranlage, 500 l Warmwasserspeicher,
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden,
Alarmanlage, inaktiv.
Tresor,
Wintergarten,
SAT Anlage, ISDN,
Doppelgarage mit elektr. Garagentor,

Gartenhaus, Hauswasseranschluss,
Eingezäuntes Grundstück mit drei Toren.
Wehrbleck gehört zur Samtgemeinde Kirchdorf.
Sie zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität in einem intakten Umfeld mit einer guten Infrastruktur aus. Um die 8.000 Bürger leben in den sechs Mitgliedsgemeinden Bahrenborstel, Barenburg, Freistatt, Kirchdorf, Varrel und Wehrbleck.
Hier werden Familienfreundlichkeit sowie eine funktionierende Nachbarschaft und Dorfgemeinschaft großgeschrieben.
Zur Gemeinde gehören auch die Ortsteile Wehrbleck Dorf, Wehrblecker Heide, Buchhorst, Nordholz, Nutteln und Strange. Durch das Gemeindegebiet fließen die Flöte und die Aue.
Das Mittlere Wietingsmoor ist ein 298 Hektar großes Naturschutzgebiet.
Das ca. 710 Hektar große Neustädter Moor-Regenerationsgebiet befindet sich in Varrel und Wehrbleck.
Das 1599 Hektar große Nördliche Wietingsmoor befindet sich auch mit einem kleinen Teilgebiet im Gebiet von Wehrbleck.
Verkehrsanbindung:
Im Städtedreieck Hannover, Bremen und Osnabrück gelegen, erweisen sich dabei die B61 (Bremen - Minden) und die B214 (Nienburg - Diepholz) als ideale Verkehrsanbindungen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten
4,76 % Provision ( inkl. 19% MwSt )

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Eine gemeinsame Besichtigung des Objektes kann nach vorheriger, telefonischer Vereinbarung mit uns, auch kurzfristig, erfolgen.
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Objektart
Bauernhaus
Ort
Wehrbleck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
350,00 m²
Grundstücksfläche
10.800,00 m²
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Käuferprovision
4,76 % inkl.19% MwSt.
Kaufpreis
476.500 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
112.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen, Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Angela Wiechmann
Angela Wiechmann
Telefon05021 861 73 77
Mobil0176 611 678 20
Telefax05021 861 73 67
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Angela Wiechmann
RE/MAX Lizenzmakler
Telefon: 05021 861 73 77
Mobil: 0176 611 678 20
Telefax: 05021 861 73 67
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