Zum Kauf

22880 Wedel

Nahe Klövensteen! Gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus
mit großem Grundstück
Nahe Klövensteen! Gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus
mit großem Grundstück
995.000 €
Objektnr.: 286
 
9 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
5 Stellplätze
Das angebotene Anwesen stammt aus dem Jahr 1970. Im Jahr 1999 wurde es umfangreich saniert und liebevoll auf die Ansprüche der bisherigen Eigentümer umgestaltet. So wurde z.B. aus zwei Wohneinheiten, eine große Wohneinheit gemacht. Es ist jedoch ohne großen Aufwand möglich dieses wieder zurück zu bauen. Zwei separate Eingänge sind vorhanden. Ebenso wurde ein Wintergarten angebaut, dessen Fußboden sich elektrisch beheizen lässt. Ein Kamin im Wohnzimmer und ein Ofen im Küchenbereich sind vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert und mit Kunststoffrahmen versehen. Die Erneuerung des Daches und eine komplette Fassadendämmung wurden im Jahr 2007 durchgeführt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen und offenen Wohnküche noch drei weitere Zimmer und im Obergeschoss sind 5 Zimmer vorhanden, wovon ein Raum wieder zu einer Küche umgebaut werden könnte. Entsprechende Anschlüsse für Wasserzu- und –ablauf sind vorhanden. Das gesamte Haus verfügt über 3 Badezimmer und ein Gäste-WC und ist zudem halb unterkellert.

Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und stammt aus dem Jahr 1996. Trotz des etwas fortgeschrittenen Alters der Heizungsanlage funktioniert diese einwandfrei. Der Heizöltank fast ca. 6.000 Liter und ist aus Metall. Aufgrund der nachträglichen Fassadenwärmeisolierung halten sich die Heizkosten in sehr überschaubaren Rahmen.

Direkt angrenzend an das Wohnhaus bzw. des Grundstückes (Grundstücksgröße ca. 1.300m²) befindet sich das komplett eingezäunte ca. 10.000m² große Weideland nebst Nebenflächen. Der von der Straße zum Weideland führende Weg ist gepflastert und hält einem Schwerlasttransport stand. Am Rand des Weidelandes befinden sich 4 Pferdeboxen und ein Gartenhaus (beides ca. 10 Jahre alt), welches als Sattelkammer dient. Die Pferdeboxen verfügen über Öffnungen zum Weideland bzw. zur Reitanlage.
Zudem befindet sich auf dem Weideland ein weiterer Schuppen zum Abstellen von Trecker oder Kaminholz, etc..

Das Weideland grenzt an keine Straßen und Wege und ist somit nur über den Hof erreichbar.

An der Straße befindet sich eine Doppelgarage mit elektrisch zu öffnenden Toren und davor ein Doppelcarport.
Das gepflegte Anwesen liegt in einer Siedlung, die zur Gemeinde Wedel gehört. Wedel selbst ist knapp 5 Kilometer entfernt. Direkt an der Siedlung befindet sich eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und in Wedel gibt es einen S-Bahnhof, von dem Sie Hamburg in unter 30 Minuten erreichen. Ebenso erreichen Sie das Zentrum von Hamburg mit dem Auto in unter 30 Fahrminuten. Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, Schulen finden Sie direkt im Ort. Genießen Sie und Ihre Pferde die Ruhe und die tollen Gegebenheiten vor Ort.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX Complete Service GmbH – Toni Hennings - zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten – sind allein vom Käufer zu zahlen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wedel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
250,00 m²
Nutzfläche
250,00 m²
Grundstücksfläche
11.300,00 m²
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Stellplätze
5
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
nein
Käuferprovision
6,25% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
995.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
112.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
20.09.2021
Baujahr (Energieausw.)
1970
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Toni Hennings
Toni Hennings
Immobilienmakler
Telefon040 - 524 767 1 17
Mobil 01520 - 380 32 85
Telefax040 - 524 767 1 817
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