Zum Kauf

21680 Stade

Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
260.000 €
Objektnr.: 262
 
1 Stellplatz
Das Mehrfamilienhaus in Stade wurde im Jahr 1963 errichtet und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell eine 1-Zimmerwohnung (38,95 m² Wohnfläche) sowie eine 3-Zimmerwohnung (80,55 m² Wohnfläche). Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, 5 Zimmerwohnung (95,56 m² Wohnfläche).

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde, vor ca. 5 Jahren, mit einer neuen Einbauküche sowie neuen Fußbodenbeläge ausgestattet. Die 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind unbefristet vermietet (EG: 290,00 €/ mtl. Nettokaltmiete // OG: 500,00 €/ mtl. Nettokaltmiete). Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wurden kürzlich frei und kann neu vermietet werden.

Die Jahresnettomiete, vor Auszug der Mieter im Erdgeschoss, belief sich auf 14.880,00 €. Dies entsprich einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von monatlich 5,77 €. Eine Neuvermietung zu selben Konditionen sollte kurzfristig möglich sein. Nach einer entsprechenden Modernisierung und/ oder Renovierung der Mieträume im Erdgeschoss, kann ein deutlich höherer Mietzins verlangt werden.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 1994 komplett erneuert, der Brenner wurde im Jahr 2015 ausgewechselt. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizungsanlage.

Eine gemauerte Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Garage ist aktuell nicht vermietet.

Rundum handelt es sich hierbei um eine sehr attraktive Kapitalanlage mit viel Potential. Um den eigentlichen Wert dieser Kapitalanlage kennenzulernen, empfehlen wir einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren.
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt, mit etwa 49.500 Einwohnern, liegt am südwestlichen Ufer der Unterelbe, ca. 45 KM westlich von Hamburg, am Rande des Alten Landes, und gehört zur Metropolregion Hamburg. Durch das Stadtgebiet fließt die Schwinge, die ca. vier Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums bei Stadersand in die Elbe mündet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Daniel Novak gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 6,25 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Stade
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
215,00 m²
Grundstücksfläche
547,00 m²
Baujahr
1963
Garagen/Stellplätze
0/1
Keller
ja
Käuferprovision
6,25 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
260.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
154.51 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1992
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Daniel Novak
Daniel Novak
Immobilienmakler
Telefon040 - 524 767 1 13
Mobil0172 - 533 77 03
Telefax040 - 524 767 1 813
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