Zum Kauf

31547 Rehburg-Loccum

RE/MAX - italienisch - Wohn- und Geschäftshaus
RE/MAX - italienisch - Wohn- und Geschäftshaus
425.000 €
Objektnr.: RH-712
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Hier kann man es sich gut gehen lassen - italienisches Essen und Haarpflege im Hause. Doch zu den Fakten: Für Gewerbe eine gute Lage, sichtbar direkt an der Hauptstraße, Parkplätze in ausreichender Anzahl. Das Restaurant wird von der Straßenseite aus betreten und lädt auch mit davorliegenden Parkplätzen ein. Es öffnet sich aber mit eine großen Fensterfront wie ein Wintergarten in Richtung Süden.
Vor der Fensterfront ist eine gepflasterte Terrasse, so dass man sowohl im Lokal als auch davor die Sonne genießen kann.
109 m² Gastfläche bietet allein das Restaurant, Nutzflächen wie Kundentoiletten sind in der Fläche nicht enthalten. Die Küche mit 21 m², die 3 Lagerräume, der Sozialraum und Personaltoilette bieten insgesamt noch einmal ca. 51 m²
Ebenso betritt man den kleinen Friseursalon von der Straßenseite aus. Ein kleiner Vorraum führt zu einer Treppe über die man den eigentlichen Salon im Obergeschoss erreicht. Neben dem eigentlichen Salonraum gehören Sozialraum und Toilette selbstverständlich dazu, so dass insgesamt 71 m² zur Verfügung stehen.

Seitlich und in Richtung Norden ausgerichtet befindet sich der Zugang zum Treppenhaus und somit zu den Wohnungen. Der Heizungs-/Anschlussraum befindet sich gleich links im Erdgeschoss. Die Zentralheizung von Buderus versorgt hier das gesamte Gebäude.
Über das Treppenhaus gelangt man dann in das Obergeschoss. Die 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Pantryküche verfügt über ca. 36 m². Die gegenüberliegende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² ist deutlich größer und verfügt neben den 2 Schlafzimmern Bad und Flur über einen großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Weiterer Stauraum und die Abstellräume der Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss des Hauses.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
ENEV2014:
Wohnen: Endenergieverbrauchsausweis, 65 kWh/(am²), Gas, Bj 1999, Energieeffizienzklasse B, bis 07.03.2028
Gewerbe: Endenergieverbrauchsausweis, 37 kWh/(am²), Gas, Bj 1999, bis 07.03.2028
Wohnen 1: Bad Badewanne, WC
Wohnen 2: Bad Dusche, WC
Wohnungen mir Einbauküche

Restaurant: Gastraum Kunden-WC, Küche Sozialraum, Personal-WC, 2 Lagerräume zzgl. Kühlraum und Gefrierraum

Friseur: Salon, Eingangsbereich, Personal-WC, Sozialraum


Garage 2
Stellplätze 21


Flächen

2 Wohnungen
kleine Wohnung 36 m²
große Wohnung 85 m²


Gewerbe
Friseursalon 71 m²
Restaurant 180 m²
Nutzflächen/
Boden165 m²

Grundstück 2510 m³

HeizungsartZentral
HeizungBuderus
Heizung1999
Gas

Restaurant Kühlraum und Gefrierraum

Fernsehen Kabel
InternetDSL (16Mbit oder Kabel)
Die Stadt Rehburg-Loccum befindet sich südöstlich der Kreisstadt im Landkreis Nienburg/Weser knapp 40 km nordwestlich von Hannover. Mit seinen gut 10000 Einwohnern ist es ein Zentrum der Region und die zweitgrößte Stadt des Landkreises Nienburg, dass sich auch durch die Nähe zum Steinhuder Meer auszeichnet, an das die Stadt angrenzt. Ebenso wird das Stadtgebiet vom Höhenzug der Rehburger Berge durchzogen und vom Steinhuder Meerbach als Wasserablauf des Steinhuder Meeres in Ost-West-Richtung durchflossen. Der Naturpark Steinhuder Meer erstreckt sich unter anderem über das Gebiet Rehburg-Loccums. Eine abwechslungsreiche und interessante Landschaft prägt Stadt und Umgebung. Das Steinhuder Meer ist als Naherholungsgebiet für Wassersportler und andere weit bekannt.
Die Stadt entstand 1974 aus dem Zusammenschluss der Stadt Rehburg, Bad Rehburg, Loccum sowie Münchehagen und Winzlar. Neben der Kreisstadt Nienburg, sind die Städte Wunstorf und Neustadt a. Rübenberge gut und schnell zu erreichen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Rehburg-Loccum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
121,00 m²
Nutzfläche
416,00 m²
Grundstücksfläche
2.510,00 m²
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
21/21
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
425.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
65.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
08.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1999
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Hermerding
Ralf Hermerding
Telefon05021 861 73 75
Telefax05021 861 73 65
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Ralf Hermerding
RE/MAX Lizenzmakler
Telefon: 05021 861 73 75
Mobil: 0170 654 35 15
Telefax: 05021 861 73 65
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