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21640 Nottensdorf

Hochwertiges Einfamilienhaus
in ruhiger und familienfreundlicher Lage - auf herrlichem Grundstück in Nottensdorf
Hochwertiges Einfamilienhaus
in ruhiger und familienfreundlicher Lage - auf herrlichem Grundstück in Nottensdorf
399.000 €
Objektnr.: 224
 
5 Zimmer
 
4 Stellplätze
Das hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Nottensdorf. Das Haus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise von Viebrockhaus, auf einem ca. 830 m² großem Grundstück, errichtet und seitdem laufend modernisiert und instandgehalten.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang mit Garderobe und einer Treppe zur Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Fliesenboden und funktionsfähigem Kaminofen. Das Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen und einem angeschlossenen Wintergarten optimal belichtet und bietet Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Der Kaminofen kann mit Holz betrieben werden und beheizt bei Bedarf das gesamte Erdgeschoss.

Hier befindet sich außerdem noch ein großes Schlafzimmer mit Büro. Die Zimmer können bei Bedarf getrennt und vom Wohnzimmer betreten werden. So können hier, auch ohne großen Aufwand, zwei Schlafzimmer entstehen.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräte versehen und verfügt neben einem Herd mit Ofen, auch über einen Elektro-Grill, eine Kühl- Gefrierkombination, einen Kaffeevollautomaten sowie eine Dunstabzugshaube und eine Mikrowelle. Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ausreichen Platz für einen Tisch mit vier Stühlen.

Ein Vollbad mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und komplett wohnlich Nutzbar. Die Deckenhöhe beträgt über 2,50 M und alle Räume sind mit Fenstern, Heizkörpern und Fliesen ausgestattet. Das Gäste-WC im Keller verfügt über alle notwendigen Anschlüsse um ein Duschbad zu installieren.

Im Obergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, ein Duschbad, eine Einbauküche sowie den Balkon. Das Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und gewährt einem Zugang zum Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind fast baugleich. Die Einbauküche und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen, die Zimmer mit Laminatfußböden versehen.

Die liebevoll angelegte Terrasse verfügt über einen, ca. 1,50 M. tiefen, Schwimmteich (Pool) mit Flachwasserzonen, Wasserfall sowie einer vollausgestatteten Pumpen- und Filteranlage. Der Schwimmteich wurde im Jahr 2012 komplett neu gebaut. Das gesamte Grundstück wurde ebenfalls im Jahr 2012 neu angelegt, bepflastert und mit Blumen und Sträuchern versehen. Der Garten sowie das Grundstück wurden stets gepflegt und sind im Top Zustand.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (2004 komplett erneuert). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Alle Fenster sind doppelt- isolierverglast und wurde im Jahr 2012 komplett erneuert.

Die Fassade wurde 2014 mit Dämmstoffkügelchen isoliert.

Das Dach wurde im Jahr 2014 überarbeitet und versiegelt.

Rundum handelt es sich hierbei um ein sehr gepflegtes, hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Um den eigentlichen Wert dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren
In unmittelbarer Umgebung zu den weitläufigen Auelandschaften befindet sich der Ort Nottensdorf. Nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, bietet dieser Ort den idealen Standort um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 50 Minuten mit dem Auto. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und an das Netz des HVV angeschlossen.
Nottensdorf ist der ideale Standort für Berufspendler, Familien, Gartenliebhaber und jeden, der die Ruhe liebt und einen Bezug zur Natur hat.
Kindergärten und eine Grundschule sowie ein Fleischer befinden sich im Ort in fußläufiger Entfernung. Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls im Ort oder in den nahegelegenen Nachbardörfern, Horneburg und Bliedersdorf. In Buxtehude, ca. 10 Min. mit dem Auto entfernt (25 Min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln), finden Sie ebenfalls eine Vielzahl an Fachgeschäften, Ärzten, Krankenhäuser und vieles mehr.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX Complete Service GmbH – Daniel Novak- zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nottensdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Nutzfläche
260,00 m²
Grundstücksfläche
830,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
5
Stellplätze
4
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Käuferprovision
6,25 % Käuferprovision, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.
Kaufpreis
399.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
187.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Daniel Novak
Daniel Novak
Immobilienmakler
Telefon040 - 524 767 1 13
Mobil0172 - 533 77 03
Telefax040 - 524 767 1 813
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