Zum Kauf

21714 Hammah

Viel Platz zum Verwirklichen
zwei Einfamilienhäuser auf großem Grundstück mit eigenem Waldland
Viel Platz zum Verwirklichen
zwei Einfamilienhäuser auf großem Grundstück mit eigenem Waldland
575.000 €
Objektnr.: 290
 
11 Zimmer
 
3 Stellplätze
Es handelt sich hierbei um ein großes Grundstück mit zwei vollwertigen Einfamilienhäusern und eigenem Waldbestand.

Das eine Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 errichtet. Die Wohnfläche beträgt 230 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, eine große Wohnküche sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, eine Wohnküche, eine Waschküche sowie ein Gäste WC. Das Esszimmer, der Flur, die Küche, die Waschküche sowie das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, das Wohnzimmer wurde mit Teppichboden versehen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, sowie die Schlafzimmer. Alle Zimmer sind gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett. Das große Elternschlafzimmer verfügt außerdem über einen Balkon/ Loggia. Die Fußböden in den Zimmern sowie im Flur sind mit Teppichware ausgelegt, die Bäder wurden hell gefliest.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage


Das zweite Einfamilienhaus wurde im Jahr 1904, in massiver Bauweise errichtet und 1994 komplett saniert und modernisiert. Das Erdgeschoss wurde während der Modernisierungsarbeiten komplett erneuert. Im Zuge der Arbeiten wurden eine neue Küche, ein Badezimmer, teilw. neue Fenster, Heizkörper sowie Fußbodenbeläge installiert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 119 m², die sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche verteilen.

Die Nutzfläche ist deutlich größer. Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut. Hier kann ein weiteres, vollwertiges Geschoss eingerichtet sowie ein zusätzlicher, ausbaubarer Spitzboden geschaffen werden. Die Wohnfläche kann so, fast, verdoppelt werden.

Das Gebäude wird ebenfalls über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage


Beide Häuser können unabhängig voneinander genutzt werden. So hat jedes Gebäude seine eigene Zuwegung. Das Grundstück kann bei Bedarf geteilt werden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 7.178 m² und verfügt über einen hohen Baumbestand. Eine Doppelgarage sowie zwei Gartenhäuser verschaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Einfamilienhäuser befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Der ideale Standort für eine große Familie.

Um den eigentlichen Wert dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren
Energieausweise

Haus 1:
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf150,4 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf167,6 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr Gebäude1993
Baujahr Wärmeerzeuger2011
Objektzustandgepflegt
Ausstattungnormal
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas


Haus 2:
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf321,4 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf358,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr Gebäude1928
Baujahr Wärmeerzeuger1990
Objektzustandsanierungsbedürftig
Ausstattungnormal
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Hammah. Hammah ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Himmelpforten hat. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt. Stade erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Metronom-Bahnhof (HVV) ist ebenfalls in Hammah vorhanden. ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX Complete Service GmbH – Daniel Novak- zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hammah
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
349,00 m²
Grundstücksfläche
7.178,00 m²
Zimmeranzahl
11
Garagen/Stellplätze
3/3
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Käuferprovision
6,25 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt
Kaufpreis
575.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Daniel Novak
Daniel Novak
Immobilienmakler
Telefon040 - 524 767 1 13
Mobil0172 - 533 77 03
Telefax040 - 524 767 1 813
Anfrageformular
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