Zum Kauf

21714 Hammah

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserven
auf idyllischem Grundstück mit eigenem Waldland
Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserven
auf idyllischem Grundstück mit eigenem Waldland
199.000 €
Objektnr.: 292
 
4 Zimmer
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1904 errichtet, 1994 komplett modernisiert und seitdem stets gepflegt und instandgehalten.
Das Erdgeschoss wurde während der Modernisierungsarbeiten komplett erneuert. Im Zuge der Arbeiten wurden eine neue Küche, ein Badezimmer, teilw. neue Fenster, Heizkörper sowie Fußbodenbeläge installiert.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 119 m², die sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche verteilen.

Die Nutzfläche ist deutlich größer. Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut. Hier kann ein weiteres, vollwertiges Geschoss eingerichtet sowie ein zusätzlicher, ausbaubarer Spitzboden geschaffen werden. Die Wohnfläche kann somit, fast, verdoppelt werden.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.550 m² und verfügt über einen hohen Baumbestand sowie ein Stück Waldland.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Der ideale Standort für eine große Familie.

Um den eigentlichen Wert dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren
Energieausweis

Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf321,4 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf358,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr Gebäude1928
Baujahr Wärmeerzeuger1990
Objektzustandsanierungsbedürftig
Ausstattungnormal
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Hammah. Hammah ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Himmelpforten hat. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt. Stade erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Metronom-Bahnhof (HVV) ist ebenfalls in Hammah vorhanden. ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX Complete Service GmbH – Daniel Novak- zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hammah
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119,00 m²
Grundstücksfläche
3.500,00 m²
Baujahr
1928
Zimmeranzahl
4
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Käuferprovision
6,25 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
199.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
321.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
04.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1990
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Daniel Novak
Daniel Novak
Immobilienmakler
Telefon040 - 524 767 1 13
Mobil0172 - 533 77 03
Telefax040 - 524 767 1 813
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