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22547 Hamburg / Lurup

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus- Einliegerwohnung - in familienfreundlicher Lage von Hamburg–Lurup
Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus- Einliegerwohnung - in familienfreundlicher Lage von Hamburg–Lurup
450.000 €
Objektnr.: 280
 
6.5 Zimmer
 
4 Stellplätze
Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus in Hamburg-Lurup wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 800 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist in zwei Einheiten unterteilt und wurde stets gepflegt und modernisiert. So wurden im Laufe der Jahre ein Großteil der Fenster, die Heizungsanlage sowie das Dach komplett erneuert.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 100 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine offene Einbauküche, Abstellkammer sowie ein Duschbad verteilen. Das großzügige Wohnzimmer ist durch große Fenster optimal belichtet und mit einem Kamin ausgestattet. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer verschafft direkten Zugang zum Keller. Hier befindet sich ein wohnlich nutzbarer Kellerraum mit Fenstern und Heizkörpern sowie einer Tür, die zu den eigentlichen Kellerräumern führt.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören außerdem noch zwei Terrassen und ein Garten, die ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar sind. Die Einbauküche sowie das Duschbad wurden hell gefliest, die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafzimmern sind mit Parkett belegt.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt 50 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Einbauküche sowie ein Duschbad.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich insgesamt 4 Kellerräume, ein Heizungsraum mit Öltank sowie zwei Kelleraußentreppen. Zudem befindet sich im Keller ein noch nicht fertiggestelltes Schwimmbad.

Aktuell sind beide Wohneinheiten zu einer Jahresnettomiete in Höhe von insgesamt 17.160,00 € vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum Ende des Jahres frei, eine Neuvermietung zu selben Konditionen sollte möglich sein.

Eine Doppelgarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und wurde im Rahmen der Wohnungsvermietung mitvermietet.

Rundum handelt es sich hierbei um ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Seitenstraße von Hamburg Lurup. Um den eigentlichen Wert dieses Einfamilienhauses kennenzulernen empfehlen wir einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren.
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Straße von Hamburg-Lurup. Unterschiedliche Supermärkte, Restaurants, eine Kita, eine Ganztagsschule, sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum, sowie das Stadtzentrum Schenefeld und Eidelstedt sind in 10 Minuten, mit dem Auto oder dem HVV, zu erreichen und bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Lurup ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit vielen Parks und Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Sie reichen die Hamburger Innenstadt und den HH-Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 30 min. Die Autobahnauffahrten HH-Volkspark (A7) sowie HH-Eidelstedt (A23) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 min.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Daniel Novak gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 6,25 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hamburg / Lurup
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Nutzfläche
250,00 m²
Grundstücksfläche
717,00 m²
Baujahr
1953
Zimmeranzahl
6.5
Stellplätze
4
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Käuferprovision
6,25 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
450.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
224.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
31.12.2024
Baujahr (Energieausw.)
1991
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Daniel Novak
Daniel Novak
Immobilienmakler
Telefon040 - 524 767 1 13
Mobil0172 - 533 77 03
Telefax040 - 524 767 1 813
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