Zum Kauf

21149 Hamburg / Fischbek

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potential (Erbbaurecht)
Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potential (Erbbaurecht)
295.000 €
Objektnr.: 218
 
11 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Stellplätze
Das sehr idyllisch gelegene Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² befindet sich auf einem 1.519 m² großen, eingefriedetem Waldgrundstück. Das Haus steht in zweiter Reihe und wurde in mehreren Teilabschnitten erbaut. 1963 wurde der erste Bauabschnitt erstellt, ein weiterer Anbau erfolgte 1968. Durch den Dachausbau 1978 wurde die Wohnfläche nochmals erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über 11 Zimmer. Ein Teilbereich kann als Büro, aber auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Objekt befindet sich unmittelbar in der Nähe eines Naturschutzgebietes. Landschaft und Umgebung bieten Naherholung pur. Fahrradtouren und Wanderungen können direkt vom Haus erfolgen.

Durch die Größe und die Aufteilung kann das Objekt vielseitig genutzt werden. Dadurch ergibt sich ein sehr großes Potential für das Objekt.
Die Ausstattung des Objektes ist dem Baujahr entsprechend. In der Zukunft müssen einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen an dem Objekt erfolgen. Diese Maßnahmen wurden bereits in den Kaufpreis mit einkalkuliert.
Neugraben-Fischbek (niederdeutsch: Neegroben-Fischbeek) ist der am weitesten im Südwesten gelegene Stadtteil Hamburgs. Er gehört zum Bezirk Harburg und grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Neuenfelde, im Nordosten an Francop, im Osten an Hausbruch und in den anderen Richtungen an den Landkreis Harburg. Südlich der Siedlung Waldfrieden befindet sich mit dem Hasselbrack(116,1 m ü. NN) die höchste Erhebung in Hamburg.

Der Moisburger Weg besteht aus zwei Teilen. Der östliche Abschnitt geht von der Neugrabener Bahnhofstraße ab. Hier stehen einzelne Häuser am Hang, die einspurige Straße ist nicht befestigt und führt ins Naturschutzgebiet Fischbeker Heide. Im westlichen, vom Fischbeker Holtweg abgehenden Teil, stehen in großen Gärten vor allem Einfamilienhäuser aus den 40er und 70er Jahren, stellenweise wurde in zweiter Reihe gebaut. Auch hier ist das Gelände abschüssig. Für Autofahrer endet die Fahrt am Wendekreis, der Moisburger Weg wird hier zum Waldweg. Fußgänger können darauf zu einigen Bungalows aus den 40er Jahren gelangen, die teilweise ständig bewohnt sind, teilweise als Ferienhäuser genutzt werden.
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht und ist im Erbbau-Grundbuch eingetragen. Hierfür ist ein jährlicher Erbbauzins an die Eigentümer des Grundstückes zu entrichten. Das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit bis zum 01.01.2059. Eine Option zur Verlängerung von weiteren 60 Jahren besteht. Der Erbbauzins beläuft sich zur Zeit auf EUR 1.215,20 p.a.. Der Erbbauvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel, die bei Veränderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnissen angewendet werden kann.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hamburg / Fischbek
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
308,00 m²
Grundstücksfläche
1.519,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
4
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Käuferprovision
5,25 % zzgl. MwSt. vom Käufer zu bezahlen
Kaufpreis
295.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gilbert  Scholl
Gilbert Scholl
Immobilienmakler
Telefon040 - 524 767 1 31
Mobil0152 - 53677351
Telefax040 - 524 767 1 831
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Gilbert Scholl
RE/MAX Lizenzmakler
Telefon: 040 - 524 767 1 31
Mobil: 0152 - 53677351
Telefax: 040 - 524 767 1 831
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Hamburg / Fischbek
Objektnr.: 249
21149 Hamburg / Fischbek
IDYLLISCH GELEGENES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL (ERBBAURECHT)
2
11
Wohnfl.: 
308,00 m²
Kaufpreis
295.000 €
Immobilienvermarktung im Norden Deutschlands
Profitieren Sie von unserem Partner-Netzwerk und verkaufen Sie Ihre Immobilie schneller und zum besten Preis.
nord_1.jpg
Verkauf
Sie als Eigentümer haben oft eine emotionale Bindung an die Immobilie. Ihr RE/MAX Makler kann Sie hier kompetent unterstützen!

Frame_01.jpg
Vermietung
Lassen Sie sich bei Ihrer nächsten Vermietung von Ihrem RE/MAX Immobilienmakler unterstützen!

Frame_03.jpg
Immobilienbewertung

Nur wenn Sie den Preis Ihrer Immobilie und die Marktsituation kennen, können Sie einen angemessenen Verkaufspreis erzielen.

Aktuelle News
Wohntipp: Parkett-Verlegung kann Räume optisch vergrößern
20.10.2017
Wie der Verband der Deutschen Parkettindustrie e.V. (vdp) aktuell mitteilt, kann das Verlegemuster ...
Umfrage: Das Eigenheim ist beliebteste Altersvorsorge
19.10.2017
Für die meisten Deutschen ist eine eigene Immobilie die beste Form der Absicherung im Alter. Das ...
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen