Zum Kauf

31629 Estorf

TOP-Angebot, Nähe Nienburg !
3-Familienhaus + Einliegerwohnung
TOP-Angebot, Nähe Nienburg !
3-Familienhaus + Einliegerwohnung
200.000 €
Objektnr.: ZN484
 
12 Zimmer
 
4 Badezimmer
Das 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Estorf, in der Nähe von Nienburg.

Dieses gepflegte MFH wurde 1995 modernisiert. Es verfügt über zwei vermietete Wohnungen und einer vermieteten Einliegerwohnung sowie einer leerstehenden Wohnung im Erdgeschoss.

Die 164 qm große leerstehende EG-Wohnung mit Garten ist nicht vermietet. Sie ist somit ideal geeignet für eine Eigennutzung.

Zu diesem MFH gehören zwei Garagen. Vor dem Haus sind außerdem genügend Stellplätze.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf Netto-Kalt 1109,00 € / Monat.
Die zu erwartende Mieteinnahme (bei Vermietung des EG) beträgt ca. 1.759,00 € / Monat.
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Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und liegt im EG hinten. Sie ist ca.164 qm groß, leerstehend, wurde modernisiert und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, drei weiteren Zimmern, einer großen Wohnküche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einer Gästetoilette, einem kleinen Abstellraum und einem Teilkeller. Somit ist sie auch ideal für eine Eigennutzung. Bei einer Vermietung ist die zu erwartende Mieteinnahme ca. 650,00 € Kaltmiete /Monat.

Wohnung 2 wurde nicht modernisiert und liegt im Obergeschoss vorne, verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon, die sich über zwei Etagen verteilen. Sie ist 108 qm groß. Die Kaltmiete beträgt 375,00 €/Monat.

Wohnung 3 wurde nicht modernisiert und liegt im Obergeschoss vorne. Sie verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, die sich über zwei Etagen verteilen. Zu dieser Wohnung gehören noch zwei Balkone. Sie ist 125 qm groß. Die Kaltmiete beträgt 504,00 €/Monat.

Wohnung 4 (Einliegerwohnung) wurde nicht modernisiert und befindet sich im Erdgeschoss vorne. Sie ist ca.45 qm groß. Die Kaltmiete beträgt hier 200,00 €./Monat.

Eine Garage ist vermietet für 30,00 €/Monat
Die Gemeinde Estorf (an der Weser) liegt im Landkreis Nienburg/Weser. Die Entfernung von Estorf nach Nienburg beträgt mit dem Auto 8 km und dauert ca. 10 Minuten. Bis nach Hannover sind es über die B6, B215 ca. 55 km und die Autofahrt dauert ca. 50 Min.
In Estorf leben ca. 1.736 Einwohner (Dez.2015). Die Gemeinde Estorf gliedert sich in folgende Ortsteile: Estorf, Leeseringen und Nienburger Bruch.
Die Buslinie 60 bringt Sie in 15 Minuten nach Nienburg. Von Nienburg mit dem IC nach Hannover.
Im gemütlichen Ort Estorf gibt es eine Bäckerei. Lebensmittelmärkte finden sie in Nienburg. Im Ort selbst gibt eine Arztpraxis und eine freiwillige Feuerwehr. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Nienburg.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr André Schiffgens aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Estorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
442,00 m²
Grundstücksfläche
750,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
12
Badezimmer
4
Käuferprovision
5,95 % incl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
200.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
140.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.07.2026
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
André Schiffgens
André Schiffgens
Telefon0511 - 54 38 22 30
Mobil0176 - 21 18 77 48
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
André Schiffgens
RE/MAX Lizenzmakler
Telefon: 0511 - 54 38 22 30
Mobil: 0176 - 21 18 77 48
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