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29693 Eickeloh

Hochwertiges Merlin-Holzhaus mit Schwimmteich
Hochwertiges Merlin-Holzhaus mit Schwimmteich
199.000 €
Objektnr.: BK-061
 
5.5 Zimmer
Dieses Merlin-Holzhaus mit integrierter Garage, Sauna, Schwimmteich, separatem Fischteich befindet sich auf einem großzügen Grundstück am Ende einer ruhigen Stichstraße.

EnEV Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 75,78 kWh/(m²*a), Pellet-Solar, Gebäude-Baujahr 2002, Heizung-Baujahr 2006, Energie Effizienzklasse C, gültig bis 25.09.2027

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WICHTIG!
VOR einem Besichtigungstermin fordern Sie bitte zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
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Dieses hochwertige Einfamilienhaus ist 2002 in Holzrahmenbauweise erstellt worden. Das ca. 118 m² große Erdgeschoss ist hochwertig ausgebaut. Die Wohnräume verfügen über Holzfußböden. Eingangsbereich, Flur, Bad, Gäste WC (Villeroy & Boch), Hauswirtschaftsraum und Küche (Granit) sind gefliest und überwiegend mit Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Eine Raumspartreppe führt ins Übergeschoss, das sich zum Teil im Rohbau befindet. Wie bereits im Erdgeschoss verbaut, liegen auch hier hochwertige Materialien und Ausstattungen bereit (z.B. Aluminiumheizkörper von Zehnder)
Im ca. 60 m²-Obergeschoss befindet sich eine Sauna der Marke Weka, die im Kaufpreis enthalten ist. Es ist durchaus denkbar, zum Obergeschoss einen separaten Zugang durch eine Außentreppe zu schaffen und die Wohneineinheiten zu trennen.
Der Schlafraum im Obergeschoss ist mit einer Vaillant Inverter Klimaanlage ausgestattet.

Die Heizung wird über einen wasserführenden und manuell zu befüllenden Pelletofen und Röhren-Solarkollektoren betrieben. (300 Liter Thermosyphonspeicher im HWR)

Die Holzterrasse mit Übergang zum Schwimmteich ist von der Küche und Wohnzimmer erreichbar. Im großzügigen Garten mit Streuobstwiese unterhalb einer 110 KV-Freileitung befindet sich außerdem ein kleiner Fischteich und Geräteschuppen.
Das Grundstück liegt am Ende einer Stichstraße eines Wohngebietes.

Eickeloh befindet sich in der Samtgemeinde Ahlden mitten im Aller-Leine-Tal - da wo Aller und Leine sich treffen. Der Heidekreis bietet durch seine Lage im Städtedreieck Hamburg - Hannover - Bremen eine optimale Anbindung über die BAB 7 und BAB 27. Der Regionalzug hält in den Nachbarorten Hodenhagen und Schwarmstedt, diese sind auch aus Eickeloh mit einem Bürgerbus erreichbar.

In der beschaulichen 800-Seelen-Gemeinde sind Kindergarten, Arzt, Friseur und ein Café-Restaurant vorhanden. Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im 5 km entfernten Hodenhagen, den langfristigen Bedarf im 10 km entfernten Schwarmstedt.

Entfernungen:
Hodenhagen 5 km
Schwarmstedt 10 km
Walsrode 15 km
Hannover 45 km
Bremen 75 km
Hamburg 110 km

Die Region ist bekannt durch seine Freizeit- und Tierparks: Der Serengetipark Hodenhagen, der Weltvogelpark Walsrode, Magic-Park Verden und Heide-Park Soltau bieten etwas für jeden Freizeitgeschmack.
Kilometerlange Wander- und Feldwege sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz im absoluten Flachland runden den Erholungswert vor Ort ab.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 75.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Das umfangreiche Exposé mit über weiteren Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
NACH der Sichtung des Exposés können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Eickeloh
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
1.476,00 m²
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
5.5
Garagen/Stellplätze
2/2
Käuferprovision
7,14 %
Kaufpreis
199.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
75.78 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Solar, Pelletheizung
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.09.2017
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Boris Krug
Boris Krug
Telefon05161 806 81 80
Mobil0157 33 33 11 44
Anfrageformular
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RE/MAX Lizenzmakler
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