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29699 Bomlitz

Ein- bis Zweifamilienhaus in den "Tropen der Lüneburger Heide" - Ideal für Hundefreunde
Ein- bis Zweifamilienhaus in den "Tropen der Lüneburger Heide" - Ideal für Hundefreunde
279.000 €
Objektnr.: BK-054
 
6.5 Zimmer
 
2 Badezimmer
"In den Tropen der Lüneburger Heide" liegt dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Weltvogelpark Walsrode". Frühstücken, Kaffee trinken und Gartenarbeit in der Klangkulisse eines Urwalds.

EnEV Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 295,76 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Effizienzklasse H, Gebäude-Baujahr 1956, Heizung-Baujahr 1985

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WICHTIG!
VOR einem Besichtigungstermin fordern Sie bitte zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
Ideal für Hundefreunde: Von der ehemaligen Hobbyzucht der Vorbesitzer sind drei Zwingeranlagen vorhanden - zudem stört sich kein Nachbar an eventuellem Hundegebell. Das Hausgrundstück ist komplett umzäunt.

Von dem 8.313 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit Einzelgarage, Hundezwinger, Garten-und Rasenfläche auf 2.531 m² "Gebäude und Freifläche". Die restlichen 5.732 m² sind Baumbestand - überwiegend Laubwald. Die Südseite des Grundstücks grenzt an einen Bachlauf.

Das Wohnhaus hat im Erd- und Obergeschoss jeweils eigene Badezimmer und Küchen, ist jedoch nicht in abgeschlossene Wohneinheiten getrennt. Dies wäre jedoch baulich ohne großen Aufwand umsetzbar.

Das Erdgeschoss teilt sich in Küche, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, separatem WC und großer Diele mit Kamin und Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss lädt ein großer, freundlicher Lichtraum zum Verweilen ein. Hier finden Sie ein modernisiertes Badezimmer mit "Sternenhimmel", Küche und drei Schlafzimmer, davon eins mit Balkonzugang.

Die große Rasenfläche mit Gartenteich am Ende ist in Süd-West-Ausrichtung. Auf der westlichen Hausgiebelseite befindet sich eine geschützte Sitzecke.
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus grenzt direkt an den international bekannten "Weltvogelpark-Walsrode", der im Grenzgebiet der Stadt Walsrode und Gemeinde Bomlitz liegt. Der nächste Supermarkt in Walsrode ist nur 1,5 km entfernt, bis zur Innenstadt sind es 3 km.

Der Ort bietet eine optimale Verkehrsanbindung über das Walsroder Dreieck (BAB 7 und BAB 27) nach Hamburg (ca. 100 km), Bremen (ca. 70 km) und Hannover (ca. 60 km).

Der Ort mit rund 23.350 Einwohnern hat einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen, wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht, etc bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Walsrode hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover.
Der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 55km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar.

Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):

Walsrode-Stadt 3 km (4 Min)
Bad Fallingbostel 10 km (13 Min)
Soltau 23 km (26 Min)
Verden 34 km (26 Min)
Bremen 67 km (52 Min)
Hannover 67 km (60 Min)
Hamburg 104 km (72 Min)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 295.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
NACH der Sichtung des Exposés können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bomlitz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
190,00 m²
Grundstücksfläche
8.313,00 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
6.5
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
3/3
Käuferprovision
5,95 %
Kaufpreis
279.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
295.76 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
1956
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Boris Krug
Boris Krug
Telefon05161 806 81 80
Mobil0157 33 33 11 44
Anfrageformular
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RE/MAX Lizenzmakler
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