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22926 Ahrensburg

Attraktive Doppelhaushälfte -Einfamilienhauscharakter- auf idyllischem Grundstück in begehrter Lage
Attraktive Doppelhaushälfte -Einfamilienhauscharakter- auf idyllischem Grundstück in begehrter Lage
495.000 €
Objektnr.: 261
 
5 Zimmer
 
2 Stellplätze
Die charmante Doppelhaushälfte in Ahrensburg wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und seitdem laufend modernisiert und instandgehalten. Die Doppelhäuser wurden geschickt gestaltet und sind nur durch Wirtschafträume miteinander verbunden. Die Gebäude sind außerdem höhenversetzt und leicht unterschiedlich ausgerichtet. Es wird das Gefühl vermittelt, in einem Einfamilienhaus zu leben.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m², die sich auf ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten, drei Zimmer, Wohndiele, ein Vollbad, Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Küche verteilen.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohndiele, die voll ausgestattete Einbauküche mit Fußbodenheizung sowie das Gäste-WC. Die Wohndiele bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und ist der ideale Ort zum Frühstücken oder für einen Kaffee und ein Stück Kuchen.

Das Wohnzimmer ist über eine kleine Treppe vom Flur aus zugänglich. Es bietet ausreichend Platz und ist durch den anschließenden Wintergarten großzügig und optimal belichtet. Der Kamin schafft eine entspannte Atmosphäre. Über eine Loggia mit Außentreppe gelangen Sie aus dem Wohnzimmer direkt in den Garten Der hochwertige Wintergarten wurde nachträglich angebaut und mit einer Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich sind normale Heizkörper vorhanden. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag mit Blick auf das eigene Grundstück und den See entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad sowie eine großzügige Diele und ein Balkon/ Loggia. Das Arbeitszimmer kann ohne großen Aufwand in den ursprünglichen Zustand (zwei Kinderzimmer) unterteilt werden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizungsanlage.

Das ca. 1.479 m² große Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand und ist weitgehend naturbelassen. Sie erreichen das Grundstück von zwei Seiten. Auf beiden Einfahrten steht je ein Carport mit einem zusätzlichen Abstell-/Geräteraum.

Sie verfügen durch ein Sondernutzungsrecht über ca. 400 m² Biotopfläche mit Seezugang.

Rundum handelt es sich hierbei um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte. Sie ist ein idealer Standort für die Familie oder um Träume zu verwirklichen.

Um den eigentlichen Wert dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ahrensburg. Die Anbindung an die Ahrensburger Innenstadt sowie die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Haltestelle Ahrensburg erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken.

Die Stadt Ahrensburg liegt im nordöstlichen Holstein (Landkreis Stormarn) und befindet sich nordöstlich von Hamburg. Große Teile der Stadtfläche bestehen aus Wald. Wer die Nähe zur Hansestadt sucht, ist mit der Regionalbahn oder mit dem Auto über die Autobahn A1 in ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/s/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Daniel Novak gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 6,25 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ahrensburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
141,06 m²
Grundstücksfläche
1.479,00 m²
Baujahr
1988
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Garagen/Stellplätze
0/2
Bezug
01.12.2018
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
nein
Käuferprovision
6,25 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
495.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
181.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2011
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Daniel Novak
Daniel Novak
Immobilienmakler
Telefon040 - 524 767 1 13
Mobil0172 - 533 77 03
Telefax040 - 524 767 1 813
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